अगर आपको लगता है कि आप अपनी नौ से पांच वाली नौकरी में घिसकर और पाई पाई बचाकर करोड़पति बन जाएंगे तो आपसे बड़ा मासूम इस दुनिया में कोई नहीं है। आप चुपचाप बैठकर दूसरों को प्रॉपर्टी से अमीर बनते देखते रहिए और अपनी मेहनत की कमाई को महंगाई की आग में जलते हुए एन्जॉय करिए।
केन वैन लियू की यह बुक उन लोगों के लिए एक कड़वा सच है जो बिना सही सिस्टम के अमीर बनने का सपना देखते हैं। चलिए आज मॉडर्न वेल्थ बिल्डिंग फार्मूला के उन तीन सीक्रेट लेसन को गहराई से समझते हैं जो आपकी पूरी सोच बदल देंगे।
लेसन १ : द मॉडर्न वेल्थ बिल्डिंग फार्मूला - सिर्फ मेहनत नहीं माइंडसेट का गेम
अमीर बनने का सपना तो हर कोई देखता है पर असलियत में हाथ क्या आता है। सिर्फ महीने के अंत में बचा हुआ थोड़ा सा बैलेंस और ढेर सारा स्ट्रेस। केन वैन लियू कहते हैं कि अगर आप पुराने घिसे पिटे तरीकों से वेल्थ बनाने की कोशिश कर रहे हैं तो आप एक ऐसी रेस में दौड़ रहे हैं जिसका फिनिशिंग लाइन कभी आएगा ही नहीं। असली खेल तो मॉडर्न वेल्थ बिल्डिंग फार्मूला में छिपा है। यह कोई जादू की छड़ी नहीं है बल्कि एक सॉलिड सिस्टम है जो आपको जमीन से आसमान तक ले जा सकता है।
सोचिए आपके पड़ोस वाले शर्मा जी पिछले दस साल से अपनी सेविंग्स को बैंक एफडी में डाल रहे हैं। उन्हें लगता है कि वो बहुत बड़ा तीर मार रहे हैं। लेकिन महंगाई की रफ़्तार उनके इंटरेस्ट रेट को कचरे के डिब्बे में डाल देती है। वहीं दूसरी तरफ एक स्मार्ट इन्वेस्टर उसी पैसे को रियल एस्टेट के एक छोटे से हिस्से में लगाता है और देखते ही देखते उसकी वैल्यू डबल हो जाती है। यह कोई किस्मत का खेल नहीं है। यह सही समय पर सही एसेट को पहचानने की कला है।
रियल एस्टेट को लोग अक्सर बहुत मुश्किल समझते हैं। उन्हें लगता है कि इसके लिए खानदानी रईस होना जरूरी है। केन इस सोच पर एक करारा तमाचा मारते हैं। वो समझाते हैं कि आपको प्रॉपर्टी के पीछे नहीं भागना है बल्कि आपको उस वैल्यू के पीछे भागना है जो आप वहां क्रिएट कर सकते हैं। मान लीजिए एक पुरानी जर्जर बिल्डिंग है जिसे सब कबाड़ समझ रहे हैं। एक आम इंसान उसे देखकर नाक सिकोड़ेगा। लेकिन एक विजनरी इंसान वहां एक मॉडर्न को लिविंग स्पेस देखेगा। यही वह पॉइंट है जहाँ पैसा बनना शुरू होता है।
ज्यादातर लोग लाइफ में इसलिए पीछे रह जाते हैं क्योंकि वो रिस्क से इतना डरते हैं जितना बच्चे भूत की कहानियों से। वो अपनी कंफर्ट जोन वाली छोटी सी दुनिया में खुश हैं। लेकिन याद रखिए वेल्थ कभी कंफर्ट जोन में नहीं बनती। केन वैन लियू का फार्मूला कहता है कि पहले अपनी नींव मजबूत करिए। रिसर्च करिए और मार्केट की नब्ज पहचानिए। अगर आप बिना सोचे समझे कहीं भी पैसा डालेंगे तो उसे इन्वेस्टमेंट नहीं जुआ कहते हैं।
आज के दौर में अगर आप सिर्फ अपनी सैलरी पर भरोसा कर रहे हैं तो आप एक बहुत बड़े खतरे के साथ खेल रहे हैं। रियल एस्टेट आपको वह फाइनेंशियल सुरक्षा देता है जो कोई सरकारी स्कीम या इंश्योरेंस नहीं दे सकता। यह लेसन हमें सिखाता है कि पैसा कमाना एक अलग बात है और वेल्थ को बिल्ड करना बिलकुल अलग। जब आप सोते रहें और तब भी आपकी प्रॉपर्टी की कीमत बढ़ रही हो तो समझ जाइए कि आप सही रास्ते पर हैं। शर्मा जी की तरह एफडी के भरोसे बैठकर बुढ़ापे का इंतजार मत करिए। बाहर निकलिए और इस मॉडर्न फार्मूले को अपनी लाइफ में उतारिए।
अगले लेसन में हम देखेंगे कि कैसे आप बिना अपनी जेब खाली किए दूसरों के पैसों से अपना साम्राज्य खड़ा कर सकते हैं।
लेसन २ : पार्टनरशिप और ओपीएम - दूसरों के पैसे से अपनी अमीरी का रास्ता
पिछले लेसन में हमने माइंडसेट की बात की पर अब बात आती है उस चीज की जिसके बिना लोग अक्सर हार मान लेते हैं और वह है पैसा। ज्यादातर लोग यह कहकर हाथ पीछे खींच लेते हैं कि भाई मेरे पास तो बैंक बैलेंस ही नहीं है तो मैं रियल एस्टेट में क्या खाक इन्वेस्ट करूँगा। केन वैन लियू यहाँ एक जबरदस्त कांसेप्ट देते हैं जिसे ओपीएम यानी अदर्स पीपल मनी कहते हैं। यह सुनकर कुछ लोगों को लगेगा कि यह तो उधार लेकर घी पीने वाली बात है पर असल में यह दुनिया के सबसे अमीर लोगों का सबसे बड़ा सीक्रेट है।
जरा सोचिए आप अकेले एक पहाड़ चढ़ने की कोशिश कर रहे हैं। आपके पास हिम्मत तो है पर ऑक्सीजन और सामान कम है। अब कल्पना करिए कि आपके साथ ऐसे लोग जुड़ जाएं जिनके पास सामान और पैसा है पर उन्हें रास्ता नहीं पता। आप उन्हें रास्ता दिखाएंगे और वो आपको रिसोर्स देंगे। बस यही पार्टनरशिप का असली जादू है। हमारे यहाँ अक्सर सिखाया जाता है कि जितना चादर हो उतना ही पैर फैलाओ। लेकिन केन कहते हैं कि अगर चादर छोटी है तो नई और बड़ी चादर बुनने के लिए पार्टनर ढूंढो।
मार्केट में ऐसे बहुत से लोग हैं जिनके पास लाखों करोड़ों रुपये बैंक में सड़ रहे हैं। उन्हें बस एक ऐसे इंसान की तलाश है जिसके पास एक सॉलिड प्लान और ईमानदारी हो। अगर आप एक बेहतरीन डील ढूंढ सकते हैं और उसे सही तरीके से पेश कर सकते हैं तो यकीन मानिए पैसा खुद चलकर आपके पास आएगा। यह वैसा ही है जैसे आप एक रेस्टोरेंट खोलना चाहते हैं पर आपके पास सिर्फ शेफ वाला टैलेंट है। आप एक इन्वेस्टर ढूंढते हैं जो पैसा लगाता है और प्रॉफिट आधा आधा बढ़ जाता है। बिना खुद की जेब खाली किए आप एक बिजनेस के मालिक बन जाते हैं।
लोग अपनी शादी के लिए लोन ले लेंगे या महंगी कार की ईएमआई भरेंगे पर जब बात किसी प्रोडक्टिव एसेट में पैसा लगाने की आएगी तो उन्हें सांप सूंघ जाता है। वो बैंक को ब्याज देना पसंद करते हैं पर किसी पार्टनर के साथ प्रॉफिट शेयर करना उन्हें गवारा नहीं होता। केन समझाते हैं कि अकेले रहकर आप शायद एक घर खरीद लें पर पार्टनरशिप और ओपीएम के दम पर आप पूरी की पूरी सोसाइटी खड़ी कर सकते हैं।
इस लेसन का सबसे बड़ा टेकअवे यह है कि अपनी औकात से बाहर निकलकर सोचना शुरू करें। अगर आप सिर्फ अपने सेविंग अकाउंट के भरोसे बैठे रहेंगे तो पूरी जिंदगी निकल जाएगी और हाथ में सिर्फ पछतावा होगा। नेटवर्क ही आपकी नेटवर्थ है। लोगों से मिलिए अपनी विजन शेयर करिए और उन्हें दिखाइए कि आपके साथ जुड़ने में उनका क्या फायदा है। जब आप दूसरों को अमीर बनने में मदद करते हैं तो कुदरत आपको अपने आप अमीर बना देती है।
अगले लेसन में हम बात करेंगे उस सिस्टम की जो आपके इस बढ़ते हुए साम्राज्य को गिरने से बचाएगा और उसे सही मायने में स्केल करेगा।
लेसन ३ : रिस्क मैनेजमेंट और स्केलिंग - छोटे खिलाड़ी से बड़े एम्पायर तक का सफर
अब तक आपने सिस्टम समझ लिया और दूसरों के पैसे का इस्तेमाल करना भी सीख लिया। लेकिन यहाँ एक बड़ा खतरा है। जैसे ही इंसान के पास थोड़ा पैसा और कामयाबी आने लगती है उसे लगता है कि वो मुकद्दर का सिकंदर बन गया है। यहीं पर ज्यादातर लोग ऐसी गलती कर बैठते हैं कि उनका सारा बना बनाया महल ताश के पत्तों की तरह ढह जाता है। केन वैन लियू का तीसरा सबसे बड़ा लेसन है रिस्क को मैनेज करना और अपने काम को सही तरीके से स्केल करना।
रियल एस्टेट में रिस्क का मतलब सिर्फ पैसा डूबना नहीं है बल्कि गलत डील में फंसकर सालों तक अटके रहना भी है। आपने देखा होगा कुछ लोग जोश में आकर ऐसी जगह जमीन ले लेते हैं जहाँ अगले बीस साल तक कौवे भी नहीं आते। वो सोचते हैं कि यहाँ कभी हाईवे निकलेगा और उनकी लॉटरी लग जाएगी। इसे इन्वेस्टमेंट नहीं बल्कि उम्मीदों का जुआ कहते हैं। केन समझाते हैं कि एक सफल इन्वेस्टर हमेशा प्लान बी के साथ चलता है। अगर मार्केट नीचे गिरा तो क्या होगा। अगर कंस्ट्रक्शन में देरी हुई तो बैकअप क्या है। जो लोग इन सवालों के जवाब पहले से नहीं रखते वो अक्सर सड़क पर आ जाते हैं।
स्केलिंग का मतलब यह नहीं है कि आप एक साथ दस प्रोजेक्ट शुरू कर दें। यह वैसा ही है जैसे एक साथ पांच शादियां करना। संभाल एक को भी नहीं पाएंगे और बदनामी अलग से होगी। स्केलिंग का असली मतलब है अपने काम को एक प्रोसेस में ढालना। जब आपका पहला छोटा प्रोजेक्ट सफल हो जाए तो देखिए कि उसमें क्या सही रहा और क्या गलत। उस सीख को अगले बड़े प्रोजेक्ट में इस्तेमाल करिए। धीरे धीरे अपनी टीम बनाइए ताकि आपको हर ईंट और पत्थर के लिए खुद भागना न पड़े। एक असली बिजनेसमैन वो है जो अपने बिजनेस में काम नहीं करता बल्कि अपने बिजनेस पर काम करता है।
हैरानी की बात यह है कि लोग अपनी सेहत के लिए इंश्योरेंस लेंगे पर अपनी इन्वेस्टमेंट के रिस्क को कभी कैलकुलेट नहीं करेंगे। वो पड़ोस वाले अंकल की सलाह पर करोड़ों लगा देंगे जिन्होंने खुद कभी एक कमरा तक नहीं बनवाया। केन वैन लियू कहते हैं कि डेटा और नंबर्स पर भरोसा करिए न कि अपनी भावनाओं पर। अगर नंबर्स कह रहे हैं कि डील खराब है तो उसे छोड़ने में ही समझदारी है चाहे वो कितनी भी चमकती हुई क्यों न दिखे।
याद रखिए अमीर बनना आसान हो सकता है पर अमीर बने रहना एक कला है। जब आप रिस्क को कंट्रोल करना सीख जाते हैं तो आपका डर खत्म हो जाता है। और बिना डर के जब आप कदम बढ़ाते हैं तो उसे ही असली स्केलिंग कहते हैं। यह लेसन हमें सिखाता है कि कछुए की रफ़्तार से चलो पर पैर हमेशा जमीन पर होने चाहिए।
दोस्तो, केन वैन लियू की यह बुक हमें सिर्फ पैसे बनाना नहीं बल्कि एक लेगेसी छोड़ना सिखाती है। अगर आप आज भी वही पुराने ढर्रे पर चल रहे हैं तो रुकिए और सोचिए। क्या आप सच में आजाद होना चाहते हैं या बस अपनी ईएमआई की जंजीरों को और मजबूत कर रहे हैं। वक्त आ गया है कि आप अपनी किस्मत के लेखक खुद बनें।
आज ही फैसला लीजिए कि आप सिर्फ एक दर्शक बनकर दूसरों की कामयाबी की तालियां बजाएंगे या खुद मैदान में उतरकर अपना एम्पायर खड़ा करेंगे। इस आर्टिकल को उन लोगों के साथ शेयर करिए जो लाइफ में बड़ा तो करना चाहते हैं पर उन्हें सही रास्ता नहीं मिल रहा। नीचे कमेंट में बताइए कि आपका सबसे बड़ा फाइनेंशियल डर क्या है। चलिए साथ मिलकर इस मॉडर्न वेल्थ बिल्डिंग की जर्नी को शुरू करते हैं।
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